Cartão de crédito ou condomínio: o que o morador prioriza quando o dinheiro aperta?

Quando o orçamento não é suficiente para pagar todas as contas do mês, uma decisão difícil passa a fazer parte da rotina de muitas famílias: qual boleto pagar primeiro?

Nesse cenário, a taxa de condomínio pode acabar ficando para depois.

Uma reportagem publicada pela EXAME em 14 de setembro de 2026, com participação da Pontual Garantidora, mostrou justamente esse comportamento: diante de dívidas com custos muito diferentes, alguns moradores priorizam pagamentos como cartão de crédito, escola, plano de saúde e financiamentos antes da cota condominial.

Leia a reportagem completa na EXAME

Por que o condomínio fica para depois?

A resposta passa, principalmente, pela comparação entre as consequências de cada atraso.

Segundo a reportagem da EXAME, os juros do rotativo do cartão de crédito estão acima de 400% ao ano, enquanto o atraso da cota condominial normalmente envolve juros de 1% ao mês mais multa de 2%. Diante dessa diferença, algumas famílias acabam priorizando a dívida que pode crescer mais rapidamente.

Na prática, é uma tentativa de reduzir o dano financeiro imediato.

Isso não significa que o morador considere o condomínio uma despesa sem importância. Muitas vezes, significa justamente o contrário: o orçamento já está tão comprometido que ele precisa escolher qual conta terá consequências mais pesadas se não for paga naquele momento.

A própria reportagem chama esse comportamento de “inadimplência estratégica”: quando uma despesa com custo menor pelo atraso é postergada para que outras, com juros ou consequências mais imediatas, sejam pagas primeiro.

A taxa de condomínio já ocupa uma parcela importante da renda

Outro ponto ajuda a explicar esse movimento: a cota condominial não é uma despesa pequena dentro do orçamento familiar.

O estudo da Pontual citado pela EXAME mostra que, em algumas das cidades analisadas, a taxa média representa mais de 20% do rendimento familiar considerado no levantamento.

Em Niterói, por exemplo, o comprometimento chega a 27,38%. Em São Paulo, a 25,79%; em Santos, a 25,21%; em Balneário Camboriú, a 25,07%; e em Porto Alegre, a 22,73%.

Quando uma despesa fixa desse tamanho disputa espaço com alimentação, escola, saúde, cartão de crédito, aluguel e financiamentos, o risco de atraso aumenta.

O problema individual rapidamente chega ao condomínio

Para o morador, deixar a taxa para o mês seguinte pode parecer uma solução temporária.

Para o condomínio, porém, o dinheiro simplesmente deixa de entrar.

E as despesas continuam.

Funcionários, segurança, limpeza, manutenção, água, energia, elevadores e fornecedores precisam ser pagos independentemente de todas as unidades terem quitado suas cotas naquele mês.

No primeiro semestre de 2026, 12,5% das taxas condominiais analisadas pela uCondo estavam atrasadas havia mais de 30 dias, segundo dados apresentados pela EXAME.

Entre os mais de mil condomínios atendidos pela Pontual considerados no levantamento citado na reportagem, a média de impontualidade e inadimplência chega a 22%. Considerando somente atrasos superiores a 30 dias, o índice fica próximo de 16%. Esses números se referem à base analisada pela Pontual, e não à média nacional.

Para o morador, adiar também tem consequências

O fato de a dívida condominial ter encargos menores que outras modalidades de crédito não significa que possa ser deixada de lado sem riscos.

Além dos juros e da multa, uma dívida não regularizada pode avançar para cobrança judicial. A obrigação condominial está vinculada ao próprio imóvel e, em situações de execução da dívida, pode haver inclusive leilão do bem, conforme explicado na reportagem da EXAME.

Por isso, tratar a taxa do condomínio como uma espécie de “crédito barato” pode resolver uma dificuldade imediata, mas criar outro problema mais adiante.

Para o síndico, o desafio é outro: como planejar com uma receita que varia?

Essa é uma das consequências menos visíveis da inadimplência.

A previsão orçamentária pode indicar quanto o condomínio deveria arrecadar. Mas o dinheiro disponível no caixa depende de quantas unidades efetivamente pagaram naquele período.

Quanto maior essa diferença, mais difícil fica organizar despesas, fornecedores, manutenções e investimentos.

O síndico passa a administrar não apenas os custos do condomínio, mas também a incerteza sobre quanto da receita prevista realmente estará disponível naquele mês.

É justamente nesse ponto que a inadimplência deixa de ser somente um problema de cobrança e passa a afetar diretamente a previsibilidade da gestão.

Receita previsível mesmo quando há moradores em atraso

A Receita Garantida atua justamente sobre essa incerteza.

Com o serviço da Pontual, o condomínio recebe mensalmente 100% da receita contratada, incluindo as cotas e os rateios previstos, independentemente do pagamento individual de cada condômino. A Pontual assume a condução da cobrança dos valores em atraso.

Assim, a situação financeira de um morador não precisa determinar se o condomínio conseguirá ou não cumprir o planejamento daquele mês.

Para o síndico, significa saber quanto estará disponível para pagar os compromissos do condomínio. Para o morador em atraso, a negociação passa a ser conduzida por uma equipe especializada.

Conheça como funciona a Receita Garantida da Pontual

Entender o comportamento ajuda a lidar melhor com a inadimplência

Quando um morador atrasa o condomínio para pagar o cartão de crédito, é fácil olhar apenas para o boleto que não foi pago.

Mas existe uma questão maior por trás dessa escolha: as contas estão disputando espaço dentro de um orçamento cada vez mais pressionado.

Entender esse comportamento não significa ignorar a inadimplência. Significa compreender por que ela acontece e, ao mesmo tempo, criar mecanismos para que a dificuldade financeira de algumas unidades não comprometa o funcionamento de todo o condomínio.

Para o morador, organizar e negociar as dívidas antes que elas cresçam é fundamental.

Para o condomínio, o desafio é garantir que, mesmo quando esses atrasos acontecem, as contas, os serviços e o planejamento possam continuar em dia.