Vai morar em condomínio? Veja 5 dicas antes de comprar um imóvel

Comprar um imóvel em condomínio pode ser vantajoso em muitos aspectos, segurança, comodidade, entre outros.
Mas essa decisão deve ser bem planejada, muito além de encontrar o lugar ideal, quem busca a aquisição de um bem tão estimado, deve estar atendo a alguns fatores para evitar dores de cabeça futuramente.

Para que o sonho do imóvel próprio não vire um pesadelo, separamos aqui algumas dicas:

1.  ANALISE A LOCALIZAÇÃO

A localização é uma dos pontos mais importantes a ser considerado. Antes de comprar um imóvel, você precisa conhecer a dinâmica local. Como por exemplo,

• Se tem muitos ruídos;
• Segurança do bairro;
• Se o comércio local é bom;
• Se a localização é de fácil acesso;
• Se existe muito trânsito na região;
• Se possui escolas, hospitais, parques ou outros locais que seja de sua necessidade.

Visitar a região em diferentes dias e horários, também é uma boa ideia para observar alguns desses itens.

2.  CONFIRA A DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL

Ao adquirir um imóvel o comprador se responsabiliza totalmente pelas dívidas passadas do condomínio, e caso não pague, o imóvel pode ser usado como garantida de pagamento, ou seja, o novo comprador pode ter seu imóvel penhorado ou até mesmo leiloado.

Desse modo, é de suma importância que o comprador pesquise muito bem sobre o vendedor, e sobre o imóvel a ser adquirido, para que não saia no prejuízo.

Como saber se um imóvel possui dívidas condominiais do antigo proprietário?

Através da CND (Certidão Negativa de Débitos), documento emitido pelo condomínio, administradora ou garantidora para atestar que o imóvel não possui débitos.

A emissão da CND não é obrigatória por parte do proprietário, desse modo, deve ser de responsabilidade e interesse do comprador a emissão do documento.

3.  O APARTAMENTO

Definir o perfil do imóvel é um dos passos mais importantes para todos que estão buscando um novo lar. É importante levar em consideração as prioridades de todos que ocuparão o imóvel, e então analisar bem as opções.

Veja algumas características que mais pesam na hora da escolha:

tamanho: o tamanho do imóvel é uma escolha muito particular de cada pessoa. No entanto é sempre bom pensar como será no futuro, se a família pode aumentar, se tem espaço para os animais de estimação, se é confortável para receber visitas etc.

conservação: um ponto muito importante a ser observado é a idade do imóvel. Não que imóveis mais antigos não sejam bem conservados, porém verifique com cuidado a estrutura do imóvel. Observe o estado de conservação de portas e janelas. Fique atento a marcas de mofos ou infiltrações, pontos elétricos e hidráulicos são os que costumam apresentar mais problemas, principalmente em imóveis usados. Abra chuveiros, torneiras e válvulas, observando o funcionamento dos principais componentes, e da tubulação, evitando dores de cabeça com vazamentos.

4.  CONHEÇA O CONDOMÍNIO

A escolha do condomínio também é algo muito particular de cada pessoa, por isso as prioridades podem variar muito na hora da decisão.

Veja alguns dos itens que mais pesam na decisão final:

Lazer – Se você como outros milhões de brasileiros tem uma rotina corrida e pouco tempo para o lazer, morar em condomínio que tenha opções recreativas pode ser uma ótima escolha.

Academia, piscina, sauna, playground são alguns dos itens mais procurados por quem preza pelo lazer, mas com o facilitador de não precisar sair de casa.

Convenção e Regimento Interno – Esses dois documentos são fundamentais para convívio no condomínio, são eles que regram o dia a dia dos moradores, garantindo uma rotina tranquila. Por isso, é importante saber do que se trata esses documentos, certificando-se de que condizem com o que você busca, e se encaixam com a sua realidade.

valor do condomínio: esse aspecto está diretamente ligado ao padrão de vida de cada família/pessoa. Alguns bairros, com localização privilegiada ou algumas características específicas, apresentarão custos de manutenção bem altos. A melhor alternativa é sempre a informação, busque saber o valor do condomínio e o que está incluso nessa taxa – a manutenção de elevadores e as áreas de lazer costumam aumentar o gasto.

5.  O VALOR E AS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

É muito importante avaliar todos os custos que envolvem a compra de um apartamento. Avalie criteriosamente sua real condição, para ter certeza que o valor caiba no orçamento, especialmente se for optar por um financiamento. A compra de um imóvel envolve várias outras despesas além do valor do financiamento e a cota condominial, como por exemplo:

• despesas com a documentação

• ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis)

• gastos com a mudança, e pequenas reformas

• condomínio: some a parcela do financiamento ao valor mensal do condomínio e veja se o resultado não comprometerá sua qualidade de vida